日本留學(xué)：在日本該租房子有什么方法

　　相信很多即將去日本的同學(xué)會對日本的租房制度有所好奇吧？今天就來和大家講一講在日本怎么租房租什么樣的房。

　　什么是LDK?

　　不論你在查看哪兒查看租房信息的時候都會看見“3DK”，“3LDK”，或者“2DK”的字樣，這些數(shù)字和字母就代表了房子的格局。L是客廳（living room）的意思，D是餐廳（dining room），K是廚房（kitchen），而前面的數(shù)字就代表了房間的數(shù)量。有的時候你會看到“1R”或者“1K”，“1R” 就代表了只有一個房間，房間和廚房也是連在一起的，而“1K” 也是是一間房，不同的是廚房和臥室會有一扇門相隔。一般的房子臥室都是6個張榻榻米的大小叫做6疊，1疊為1.6平方米，所以房間大約是9.6平方米。房間會有洋式和和式之分，洋式就是木地板，和式就是榻榻米，住和式的同學(xué)要注意一下搬家的時候榻榻米是要更換的，費用就需要你來出，一般一張榻榻米的價格在8000日元左右。

　　租房過程中都會涉及哪些費用?

　　先來看看入住的時候需要交哪些費用吧。

　　一.房租

　　房租的多少取決于房子的建造年代，結(jié)構(gòu)，裝修和交通的便利性。條件越好的房子價格當(dāng)然越高了。

　　二.押金

　　日本的押金叫做敷金。大約1-2個月的租金，退租之后房東會對房子進行檢查，房子的清潔費用，換榻榻米費用，有損壞的地方就要從這里扣錢，多還少補。

　　三.中介費

　　如果你找的是日本中介看房，那中介費一定是免不了的。中介費一般為一個月的租金。

　　四.禮金

　　“收禮金”是與國內(nèi)制度不一樣的地方。租戶在入住之前都需要贈送給房東1-2個月的租金。越高級的房子可能禮金會越貴，這也算是房東防止租戶頻繁退房的一種手段吧。

　　五.火災(zāi)保險

　　在日本租房的時候，這一項是必須購買的。每年都需要繳納一次保險費用，價格在1-2萬円左右。

　　六.換鎖費

　　新住進一間房子，為了安全考慮都會想要換鎖，換鎖費在1-2萬円，好的公寓可能價格更高。如果你覺得貴的話可以和房東商量一下，有些房東也不會強制要求換鎖的。

　　一般租房子的初期費用就是房租＋押金＋禮金＋中介費＋保險費＋一些公寓的管理費，所以租房子的成本非常高，想要租房的同學(xué)們一定要選好房子和地段，三思再確定下來。

　　房子的種類

　　在日本租房，房子大概有四種，分別叫做マンション、アパート、寮、學(xué)生會館。

　　先來介紹マンション。マンション是比較高級的住宅，大多為鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，房子也比較新。戶型種類很多樣，一人兩人三人的房子都會有，一般底樓是一個Lobby，出入大門需要有鑰匙或者密碼，是相對安全的選擇。當(dāng)然房租也會比較貴，押金和禮金也是免不了的。

　　アパート就稍微便宜一點，外觀也沒有マンション那么高大，2-3層樓的アパート比較多。アパート的戶型也很多，1-3人間的房子都有，即使是單人間也附有廚房和洗浴設(shè)備。但是一般的アパート建造的時間比較久了，房子也比較舊，樓層也很低，耐震等安全防護設(shè)備也不是很好，隔音也比較差。雖然房租便宜，但一般的禮金和押金也是免不了的。

　　寮是企業(yè)或者學(xué)校專門提供給社員和學(xué)生的宿舍。主要是以單人間為主，房間中附有家具和冰箱空調(diào)等大件的電器。廚房和衛(wèi)生間都是公用的，一樓門口會有管理員給住戶提供生活上的支援。日本的學(xué)校很多都是沒有學(xué)生寮或者房間數(shù)完全不能滿足所有有需求的學(xué)生的，所以要入住的話需要提前申請。但有些寮對學(xué)生的要求嚴格，也會設(shè)有門禁，私生活比較不自由，因為良好的管理，月租也會比較高。

　　學(xué)生會館和寮的形式比較相像，只不過它是由政府提供的，房子比較舊。管理業(yè)相對比較嚴格，一般規(guī)定只能住一年左右，所以人員流動性也大。不過會館一般不需要禮金押金，房租也相對便宜，比較適合短期的租住。

　　注意事項

　　一. 自己出來找房子最好找正規(guī)的大公司，也許花費較多，但是比較靠譜不會被騙。不論是找日本人還是中國人租房，千萬不要把自己的印章，證件和存折交給別人保管。

　　二. 租房子的時候需要擔(dān)保人，首先要問一問可不可以讓學(xué)校擔(dān)保，如果不行只能自己花錢找擔(dān)保公司了。

　　三. 要知道自己的需求，不能一味地貪小便宜而忘了最初想要什么樣的房子，不好的房子長期住下來會影響自己生活的方方面面的。

　　四. 簽約的時候一定要認真讀合約，如果以后打算轉(zhuǎn)租給別人的看一下合約里有沒有寫“不能轉(zhuǎn)租”，注意一下能否養(yǎng)寵物，使用樂器，室內(nèi)結(jié)構(gòu)和管理費。要是了解的同學(xué)可以看一下提供GAS的公司，有些公司的費用就特別高，一個月能貴出六七千甚至上萬日元。

　　五. 看房子的時候檢查一下房子的質(zhì)量，有破損的要及時提出來，不然以后會算在你的身上從押金中扣取。

　　六. 一般在外面租房房子里不會有家具，大到冰箱洗衣機，小到燈泡也要自己買，可以問一下學(xué)長學(xué)姐向他們購買二手家具會比較省錢。

　　Tips：租房子練好日語也非常重要，可以多和房東中介談一談，遇到優(yōu)しい房東免去禮金也說不定。