多倫多房屋銷售市場(chǎng)不受影響！租賃市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)：現(xiàn)在租客說了算？

　　多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)在新冠疫情下呈現(xiàn)兩個(gè)完全不同的走勢(shì)，房屋銷售似乎完全沒有受到疫情的影響，繼續(xù)爆漲，7月份大多倫多地區(qū)的房屋銷售上升了49.5%，帶動(dòng)全國(guó)房屋銷售量創(chuàng)下近40年的新高。房?jī)r(jià)也繼續(xù)上漲，現(xiàn)在多倫多有一半的房屋價(jià)格超過150萬(wàn)元。

　　房東追租客簽單

　　但是另一頭的租房市場(chǎng)，情況卻截然相反。不僅租金價(jià)格回落，而且市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)向租客一方，甚至出現(xiàn)房東追著租客簽單的現(xiàn)象。

　　據(jù)CP24報(bào)道，多倫多一位租客Rees Nam講述了自己的經(jīng)歷。他說，兩年前，找房子租住很難，要托人，等很久才能簽下一份租約，但是現(xiàn)在看完一套公寓后，一周就能簽下來(lái)，而且租到的房子面積更大，租金更便宜。甚至還有多位房東追著打電話詢問他是否仍然對(duì)空置的出租單位感興趣。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，COVID-19疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)不確定性，已經(jīng)顛覆了多倫多的租房市場(chǎng)。早前由房東們掌握的決定權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到了潛在租客手中，租客現(xiàn)在可以與房東談判，要求更低的租金。以Nam為例，他在租住之前，還要求房東將單位重新刷漆。

　　大都市租客協(xié)會(huì)聯(lián)盟（Federation of Metro Tenants Associations）的執(zhí)行總監(jiān)Geordie Dent表示，市場(chǎng)上空置的出租單位暴增，包括之前用于AirBnB短租的單位重回租房市場(chǎng)，以及一些人為了省錢，重新搬回父母或朋友家，還有一些提供給學(xué)生的出租房也在增加。

　　大量帶家俱出租公寓

　　另?yè)?jù)Urbanation的最新數(shù)據(jù)，今年第二季度多倫多地區(qū)帶家俱出租的公寓單位大增，比去年同期增加了52%。

　　從今年4月到6月，GTA有1877套公寓帶家俱出租，占所有出租公寓的12%。這一數(shù)字也說明了大量過去用于短租的公寓正在進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)。

　　根據(jù)網(wǎng)上中介公司Zoocasa本月公布的報(bào)告，2020年第二季度，多倫多待租公寓數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)了45%，而市中心區(qū)的出租單位增長(zhǎng)了80%。

　　多倫多的平均租金下跌了6%，出租數(shù)量下跌了25%。

　　一位代表買家、賣家、房東和租客的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Sara Rowshanbin表示，在疫情期間，她的生意發(fā)生很大的轉(zhuǎn)變，尋找出租房的人明顯減少。

　　她說：“通常每年這個(gè)時(shí)候我都有租房的客人，幾乎都是學(xué)生或新移民，為開學(xué)找個(gè)住處?，F(xiàn)在這部分生意沒有了?！倍切┱谡曳康淖饪?，情況變得非常好。在市中心區(qū)，很容易談到一個(gè)好的價(jià)格。

　　房東William Blake是安省房東協(xié)會(huì)的成員。他說，現(xiàn)在只能面對(duì)現(xiàn)實(shí)。過去10年，房東們有過好時(shí)候。現(xiàn)在是搶租客的時(shí)候，房東們必須做得更多。他說將自己的出租單位的電器升級(jí)，又降了租金，以便可以吸引租客。

　　他還指出，很多業(yè)余房東以為，這只是一筆投資，不需要做功課，只要把人請(qǐng)進(jìn)來(lái)收取租金就行，這些人在疫情期間恐怕會(huì)很難熬。