英美留學(xué)租房最全攻略(如何避雷找房子)

　　英美留學(xué)租房最全攻略(如何避雷找房子)，英美留學(xué)租房貼士，如何避雷找到心儀的房子？不少同學(xué)滿心歡喜拿到offer，突破重重防疫關(guān)卡及簽證關(guān)卡，來(lái)到國(guó)外開(kāi)啟夢(mèng)校生活，獨(dú)立生活的第一步，當(dāng)然是租房啦！今天小A帶來(lái)英美留學(xué)租房貼士，助你避開(kāi)雷區(qū)找到心儀的房子！請(qǐng)簽收你的租房攻略。

英美留學(xué)租房最全攻略

　　警惕租房騙局

　　1.虛假房東

　　在英國(guó)租房，法律要求房東必須提供姓名和電話。如果想要直接通過(guò)房東租房，必須進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。在英國(guó)土地注冊(cè)局的官網(wǎng)可以調(diào)取大部分房產(chǎn)所有者的信息，網(wǎng)址.

　　手續(xù)費(fèi)為3英鎊，但可以解決大部分問(wèn)題。如果房東是通過(guò)銀行貸款的話，你將會(huì)在房主報(bào)告的第一頁(yè)最后面看到Lender也就是貸款銀行名稱。Ps：如果房東要求你支付給他的數(shù)字銀行，這也要引起特別注意！國(guó)外服裝設(shè)計(jì)學(xué)校排名

　　2.欺詐性租賃合同

　　Assured Shorthold Tenancy（AST）給與租客最全面的權(quán)益保護(hù)，所以一些不法房東或租客將AST改為對(duì)租客保護(hù)不那么充分的Licence或者Lodger Agreement。要注意你的權(quán)益由租賃的真實(shí)性決定，而非被篡改的合同標(biāo)題。以上被偷換概念的合同統(tǒng)稱為Sham Tenancy Agreement。

　　3.欺詐性條款

　　有些不法房客或中介會(huì)在AST中摻雜一些侵害方可權(quán)益的條款，例如允許房東或中介在不提供notice的情況下可以直接進(jìn)入你的房間等等。這樣的條款統(tǒng)稱為Sham Clause。

　　4.騙子冒充房東要求租客提供資產(chǎn)證明

　　騙子如果讓你通過(guò)西聯(lián)WESRTERN UNIOn匯款將你的房租金額轉(zhuǎn)給身邊的朋友或家人的話，也請(qǐng)一定不要轉(zhuǎn)！

　　5.看房之前被要求先付款

　　租房子請(qǐng)一定要去現(xiàn)場(chǎng)看房。根據(jù)Craiglist調(diào)查，如果不和房東商量看房的，99%都是被騙的。

　　6.房東說(shuō)著急出租房子

　　一味催促你讓你趕快做決定的房東，一定小心他另有目的。

　　7.過(guò)高的押金或預(yù)付款

　　如果房東想收取你的押金和預(yù)付款，已經(jīng)明顯超出市場(chǎng)行情或者法律規(guī)定的，一定小心房東拿錢走人的情形。

　　8.不需要簽署租賃合約或者主動(dòng)告知不需要律師審查合約

　　簽訂有效的租賃合約（固定期限租約/月租協(xié)議），這是為了保護(hù)房東權(quán)力的。而房東并沒(méi)有向你提起簽訂租賃協(xié)議，只讓你交押金，那么這個(gè)房東是假的，他可能沒(méi)有房子的合法協(xié)議。

　　9.看不到房東本人

　　如果房東說(shuō)自己不在當(dāng)?shù)氐鹊纫幌盗姓f(shuō)辭，讓你先交錢再看房子，一定不要輕易相信。

　　10.查看房源設(shè)施和周邊環(huán)境

　　一些房子可能因?yàn)榉魁g等問(wèn)題，房子的基礎(chǔ)建設(shè)不好，一定要做好檢查（例如水壓是否夠大，家具是否損壞或者不穩(wěn)）。

　　US美國(guó)租房Tips

　　1.推薦軟件

　?、賈illow

　　美國(guó)老牌搜索平臺(tái)，優(yōu)點(diǎn)：可對(duì)比同類房屋租金

　?、赟treeteasy

　　優(yōu)點(diǎn)：可以按區(qū)域和價(jià)格篩選

　?、跘partment

　　優(yōu)點(diǎn)：有非常詳細(xì)的房屋面積、設(shè)施費(fèi)、停車費(fèi)等介紹

　　2.不同的房型

　?、賹W(xué)生公寓=住戶僅限學(xué)生

　　②Single House=獨(dú)棟的房子=別墅

　?、跿ownhouse=聯(lián)排別墅

　?、蹹orm=學(xué)校宿舍，通常只有大一新生

　?、軸tudio=客廳、飯廳、臥室三位一體的戶型

　　3.入住公寓的注意事項(xiàng)

　?、俜刻?hào)、鑰匙等是否正確

　?、诠⑻峁┑母黜?xiàng)設(shè)施等是否一應(yīng)俱全。

　　特別注意:入住時(shí)的Move in check list一定要仔細(xì)地逐一檢查

　　美國(guó)一般小區(qū)入住當(dāng)天給一個(gè)inspection sheet這張紙要重視!!入住的時(shí)候仔仔細(xì)細(xì)把房子都檢查一下，發(fā)現(xiàn)有缺陷的一定要標(biāo)記.拍照留底確保和小區(qū)有存在溝通記錄.證明這些入住前就有，不是你們?cè)斐傻谋苊獍嶙叩臅r(shí)候被收錢。

　　4.定房子

　?、俜e極應(yīng)對(duì)房東的面試：帶好所有背景材料和銀行流水，穿得正式得體（好房子一般房東都要求面試房客)

　?、谝淮涡愿?個(gè)月房租(當(dāng)?shù)厝嗽赂?

　　辦租房手續(xù)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是查看租房人的信用狀況，中介通過(guò)前房東和老板給的reference了解背景。除此之外還要加一個(gè)擔(dān)保人，以防萬(wàn)一付不起房租，房東有權(quán)找擔(dān)保人。一次性付租可規(guī)避這個(gè)credit check!

　　5.簽合同

　　拿到房源后大部分都是中介通過(guò)郵件要求你提供所需材料，如

　?、僮o(hù)照+簽證+(有時(shí)需要學(xué)生證或者學(xué)校出具的在讀證明)

　　②過(guò)去三年的住處地址,房東信息等

　?、酃べY單、推薦信、擔(dān)保人+身份證+工資單(一次性付款一般不需要后面這項(xiàng))

　　材料交齊就可以交押金和房租簽合同。

　　GB英國(guó)租房Tips

　　1.推薦網(wǎng)站

　　①整租：Rightmove、Zoopla、Prime Location

　　②合租：SpareRoom

　?、垡蝗斯ⅲ篗ovebubble

　　2.不同的房型

　?、賖ouse更加便宜，但是安全性、物業(yè)、設(shè)施要差一些

　?、趂lat英國(guó)很多新公寓自帶健身房、游泳池、24小時(shí)安保，商超都比較近

　　3.合同著重看的點(diǎn)

　　和錢有關(guān)的地方：租金、付款時(shí)間、bills、維修費(fèi)、清理費(fèi)、租期、押金、holding fee、違約金

　　整租:一般會(huì)寫連帶責(zé)任(重要!這意味著一人退租其他人要補(bǔ)付那個(gè)人的房租，注意和房東協(xié)商清楚)

　　付款:月付>季付>入住半年后付第二筆

　　各種費(fèi)用：

　?、貱ouncil tax：學(xué)生不需要交，收到concil tax的信件后按照步驟提供studentletter上傳就好

　　②Holdingfee：類似定金，交完之后在簽合同前不想住了的話，不退還。如果簽合同這筆錢自動(dòng)轉(zhuǎn)入押金/房租。

　?、郯?不包bills：一般是水、網(wǎng)、電氣(冬天每人大概20磅/周，夏天約10磅)

　　④押金：房東租房設(shè)施保障(退租后退還)

　?、萸謇碣M(fèi)：房東在我們離開(kāi)后需要讓人打掃房租的費(fèi)用(入住前提前問(wèn)好房東搬家時(shí)候是否需要付清理費(fèi)，否則很可能被扣押金)

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